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误判楼市的价钱

宣布时间：

2021-04-25

记得2014年时，许多砖家学者都在说：房地产的黄金十年已经竣事，未来是白银十年。然而才过一年就被啪啪打脸，2015年开启了史上最强牛市。各人再追念下，2020年疫情初期，绝大大都媒体和民众都判断房价会由于疫情显着下跌，理由可笑至极，就是由于收入会镌汰。效果呢，收入是降低了，经济是下滑了，房价不但丝毫未降反而逆势大涨了。

记得2014年时，许多砖家学者都在说：房地产的黄金十年已经竣事，未来是白银十年。然而才过一年就被啪啪打脸，2015年开启了史上最强牛市。

各人再追念下，2020年疫情初期，绝大大都媒体和民众都判断房价会由于疫情显着下跌，理由可笑至极，就是由于收入会镌汰。效果呢，收入是降低了，经济是下滑了，房价不但丝毫未降反而逆势大涨了。

我在去年2月就一再警示各人房价即将启动，但再多呼吁都是徒劳，装睡的人你永远不可能叫醒。

我们往返看下去年疫情时代，全社会是怎样预判房价走势的？

2020年5月13日，权威机构瑞银证据实验室（UBS Evidence Lab）宣布了中国住房视察报告，笼罩天下一二三线主要都会3322名受访者：

视察结论如下：

一、在2020年有购房意愿的受访者占比降至10%。

二、有49%的受访者预计疫情将使房价下跌，而有17%以为房价将有所上涨，25%以为没有影响，9%不知道。

三、原妄想购房者中，80%作废或推迟了购房妄想，只有20%以为疫情不影响自己的购房妄想。

视察效果非�？凸郏褐挥�17%的人以为房价会涨，而80%的人作废或者推迟了购房妄想！

不必辩白，不必否定，这就是你们大大都人其时最真切的想法。以是乐成者永远都只是少数！

误判楼市的价钱是什么？就是一些人以后失去了名贵的房票贷票，有一些人持币踏空还得再攒5-10年的首付，有一些纯刚需被调控误伤悔不当初，有一些人在最低点卖掉在最高点买进，尚有一些人原本够买三房现在两房都买不到。

反思是人类最焦点的品质，但许多人着实完全不具备，次次入坑，每次都爬不出来。

从众，是最大的误区！在任何行业都是铁律。

那么今天我就给各人分享，怎样才华阻止误判，怎样才华精准捉住下一轮房地产周期？

1
钱币

2021年4月12日，央行宣布了3月份的金融数据，M1、M2、社融同比增速都比上个月降低，钱币宽松竣事回归正常已经是很是明确的趋势。

我在春节前2月1日的原创文章《拐点即未来临，究竟该买房照旧卖房？》里就展望说：由于疫情开启的钱币和信用宽松，在2020年底已经基本抵达顶部拐点。现在看来，这是最精准的预判！

房价的实质就是钱币征象！

从历史的长河中来看，房价涨跌和钱币增速是完全正相关的，因此，从钱币增速来预判房价涨跌会极为精准！

死板的数据和剖析我不再枚举，直接告诉各人结论：M1和M2同比增速凌驾3个月以上一连大幅上涨，就意味着钱币最先宽松，楼市必将启动，上图中的2009年1月、2013年1月、2015年4月、2020年1月都是房地产牛市的绝对起点。

同理，若是M1和M2同比增速最先一连下滑，说明钱币已经在一连收紧，楼市的好日子也即将到头。

通过钱币来预判房价，准确率100%。说的再直白点就是：放水之后，房价必涨！

2
利率

通过M1M2来预判房价走势，较量适合高阶玩家。若是你认可自己是小白，那么我建议你直接死盯房贷利率。房贷利率的转变是房价涨跌最直接的信号。只不过房贷利率的调解一定是晚于M1和M2的。

2020年房价为啥最先涨，由于2020年2月、4月央行两度降息，5年期LPR累计下行15个基点。

不管降息力度的巨细和几多，只要降，就是国家勉励你买房。

你们扪心自问，2020年2-4月有几小我私家买房了，有几小我私家付诸行动了。横竖我是4月份已经操作完成了。

现在5年期LPR还没有加息，可是年底加息的概率正在增添，一旦加息，楼市彻底歇菜，且行且珍惜吧。

若是5年期LPR稳固，那么就要看各都会自己的加点数，加点数一连镌汰，进场买房，加点数一连增添，离场张望。

房贷利率的转变，是房价涨跌的最直接最强烈信号，切记切记！

3
自媒体的嘴脸

我们这个时代最大的前进之一，就是每个个体都有发声的时机，这点来之不易。

可是现在的自媒体平台简直已经到了漫溢的水平。微信公众号、百家号、企鹅号、大风号、今日头条、微博、抖音、快手、小红书，这些自媒体平台中的号95%都是小我私家注册的。

这些小我私家自媒体发文的唯一目的就是博眼球、赚流量。啥红发啥，啥刺引发啥，真相基础不主要，点击率最主要。

绝大大都读者着实更不在乎真相，他们只是纯粹的仇富、愤青、愤世嫉俗。自媒体们通过一个个案的重复炒作，以偏概全，以点概面，让粉丝们宣泄心中的不满，仅此罢了。

股票、财经界媒体我接触的未几，房产自媒体接触许多。现在各个自媒体平台上的房地产号90%都是无资产的纯屌丝在做。写一篇房产文章就是把百度出来的几篇文章各自截取一段拼集在一起，然后再取个刺激夸张的问题，就大功告成了。这种文章我看了是会吐的！

房产自媒体中有实战履历，有无数生意履历的大V是凤毛麟角。

以是房产自媒体的文章各人少看，看多了你就酿成了装载负面信息的垃圾桶，毫无价值还会影响你的判断！

再来说说主流媒体。主流媒体的新闻信息可以看，可是关于房地产的市场行情的形貌不会很客观。由于它是为政策效劳的，为形貌政策的有用性效劳的。

主流媒体的功效是降低各人对楼市的关注度，而自媒体的功效是通过个案的渲染炒作，吸引关注度。这两种媒体都不会告诉你真实的市场，并且通常它们的意见都是正好相反的。

以是，为了不被滋扰不被带偏，主流媒体中你只需要看新闻信息，自媒体中你只需要选择几个客观务实的大V即可。

阻止误判，一定要学会自力思索，少看自媒体的无脑爽文，不然你看的越爽，走的越偏。

4
市场情报获取

我身边有2个关系很是铁的中介老板，和他们相助许多年，相互很是信托。我和他们的关系早已脱离了客户和生意的关系，我们时�；嵯嗷ヌ教致ナ凶呦颉⑹谐⌒星椤⒑问背住⒑问迸资�，预判最高点和最低点的精准度误差不会凌驾2个月。

他们自己就处在市场的第一线，关于房价和成交量极为敏感，并且，他们自己也在一直的买进卖出。啥时间贷款政策松，啥时间审批放款快，哪些房票还可以创立，哪些税费可以节约，房价啥时间启动，成交量啥时间见顶，调控政策出台后效果怎样，以上这些楼市最最焦点的情报，有且仅有中介最清晰。

那么问题来了，怎样获得中介的信托，怎样不让中介忽悠你，怎样不让中介把你当生意，这个你自己去起劲吧。

总之一句话，万万别信自媒体、万万别信经济学家，最真实的市场情报只有中介最清晰，就看他愿不肯意告诉你！

5
看天用饭

一定要在政策友好期买房，万万别在政策厌恶期上车。

去年，5年期LPR降息两次；从高层到地方为了避免房企倒闭奋掉臂身的纾困；土地出让金延迟缴纳，预售证审批宽松，挖个坑就让你卖房；新居限价作废；各银行对房企起劲注水一直贷不抽贷；各地公积金贷款政策松开此起彼伏；上海按揭贷款审批3-5个事情日，放款1-3个事情日，500万以下基础不看流水，二手房生意的生意税费也可以贷款，50万额度利率3.4%；重点一二线都会谋划贷消耗贷套现买房，银行内部睁只眼闭只眼，这就是政策友好期。

今年最先，已经大涨过的都会纷纷调控。住建部向导各个都会轮流出差督导，仳离买房限购，法拍房限购，新居积分摇号倾向无房家庭，新居限价、二手房也限价，限售升级，限购升级，按揭审批放款无限期延伸，严查首付泉源，六个钱包都不让你买房，这就是政策厌恶期。

2017年我发明了一句话：“听党话、跟党走”，这句话在楼市里极为适用，且永不过时。这句名言至今撒播甚广，希望各人能作为楼市投资的座右铭。

6
别把奢望当判断

楼市里，永远只有两派：看多派和看空派，并且互骂傻X。没钱没房的希望房价跌，刚上车的希望房价涨。

着实，岂论看多照旧看空都是稚子的体现！

真正的能手，永远会敞舒怀抱接待每一轮上涨和下跌。跌了准备筹资抄底，涨了准备套现置换，每个周期都有自己应对的操作，而不是纯粹的只希望涨或跌。

记�。汗赜诜考壅堑�，只判断，不奢望。

2018年之后，楼市泛起一种劣行：报团涨价。我想说，最傻的就是这帮业主群里报团涨价的傻X。不作死就不会死，原来能翻倍，一抱团，涨一半就被打爬下了。不让老天难看，自己才华不难看。报团跳涨是最愚蠢的行为，稳步缓涨才华涨到天上去。作为房东，要有感恩的心，一次性把接盘侠磕死，自己也活不了多久！

关于买房者、卖房者、尚有中介来说，缓慢上涨，才是最理想的状态。步子大了，容易扯着蛋。

7
房价的动力

若是2020年没有爆发疫情，若是疫情时代没有接纳逆周期刺激步伐，2020年的房价绝不会涨。北上广会继续阴跌，深圳2019年双11也掀不起巨浪，强二线也照旧处在上轮大涨之后的平稳期，长三角珠三角的三四线小城也不会云云猖獗。

可人世间没有若是，疫情来袭，我们必需有所行动，只是20年来都是老掉牙的模式，一遍一遍的重复，一次一次的循环。

最可笑的就是，疫情之下，许多人照旧记吃不记打，依旧无邪的以为经济下滑会降房价！

人啊，要成熟起来。若是尚有下一次，万万别等着看楼市的笑话，赶忙筹钱，赶忙准备房票，赶忙上车，经济下滑=房价上涨，这个方程式要永远铭刻在心！

8
房产投资绝缘体

万事开头难，这句老掉牙的俗语，真是至理名言。

我旌旗鲜明的坚决抵制深房理这种祸国殃民的炒房团伙。但不可否定的是，许多人有投资房产的意愿，可是苦于没有渠道、不懂要领、不会融资、没有房票、不会操作。人关于未知领域有自然的恐惧感，不是不想干，而是没人带没人领怕入坑。

一个家族中，必需至少有一位是懂行的房地产投资者，不然这个家族会被时代所扬弃！

我身边有个朋侪，他一个亲戚是上海国有大行支行信贷部的，事情就是房贷审批。他们整个家族，包括远房亲戚和周围朋侪所有人的房贷都是这个亲戚资助操作，不但审批快放款快还额度高。更为主要的是，啥时间银根收紧啥时间银根松开，啥时间国家勉励买房啥时间国家限制买房，他们整个家族都是最先知道的，虽然JY贷XF贷这些操作就更是小儿科了。

由于我事情的特殊性，我平时时刻能见到两种人：一种是房产投资喜欢者，一种是房产投资绝缘体。房产投资喜欢者我就不说了。房产投资绝缘体就是那种，永远陶醉在事情生涯养娃娱乐中却丝毫无视楼市的人，他们基础不知道房价何时启动，基础不知道楼市已经火热，他们也不是不想买房，而是完全有心无力，无从获取有用的楼市信息，他们最终能听到的最大的楼市新闻就是房价大涨之后政府最先调控了，这时他们会谢谢政府并慰藉自己说房价要跌了炒佃农没有好下场。

我看到房产投资绝缘体这类人，会替他们伤感，由于随着时间的流逝，他们的总资产在大幅度的萎缩。在时代前进的眼前，他们毫无对抗的竞争力！

阻止你乐成的，往往不是能力，而是信息屏障！

在一个家族或一个朋侪圈之中，一定要有一位房产投资喜欢者，他来认真给各人普及知识、教授技巧、教授履历、剖析行情、共享信息，只有这样各人才华一起前进，资产升值。

万事开头难，若是你家族中没有这样的人，你就要成为这样的人。

9
穿越牛熊的楼盘

买房的最终目的，就是买到穿越牛熊的楼盘。

啥是能够穿越牛熊的楼盘，就是牛市可以大涨，熊市反而抗跌的楼盘，详细而言，我给各人总结出三个偏向：

一、顶级双学区房，老破小或者次新居都可以；

二、商务区、金融城、互联网大厂，这三个板块内的屋子房价增值快、租金高、接盘侠多；

三、市区规模内，整片厂房搬家或者棚改开发的地块，住宅增值性最好，且一定会崛起成为豪宅板块。好比上海的前滩大宁徐汇滨江、广州的广钢新城、成都的攀成钢、南京的南部新城、宁波的东部新城南部商务区、杭州的钱江新城二期、西安的曲江二期等。郊区的新区纷歧定能起来，可是市区规模内整体成片开发的板块一定会迅速崛起，起步阶段一定要去占坑！

10
轮动的一定

房地产着实毫无新意，房产投资也不是什么高科技，由于每次牛市的轮动都是一定，没有一次爽约。

十多年来，每次牛市都是从深圳上海起步，然后发动广州北京，接下来就是环深的东莞惠州珠海，环沪的花桥嘉善嘉兴，环广的佛山以及各大强二线陆续崛起。

每次都是一样的套路，每次都是统一个剧本。云云白痴的剧情，若是你照旧看不明确，以后也就离别房地产了！

炒作是会熏染的，资金是会流动的，洼地是会填平的。你要做的就是打好提前量，起势前完成结构，仅此罢了！

洋洋洒洒又是五千字的真情实感，我的目的只有一个，就是教会各人预判房地产走势，踏准房地产周期。由于误判一次的价钱你真的遭受不起！

以上共勉。

要害词：

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楼市一夜变天！这座都会学区房直降70万！

最新信号！中央再提房产税，两大试点都会落地十年，房价降了吗？

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